購買商品房要繳納的稅還是比較多的，其中繳納金額最多的就是契稅。那么，實際買房子要交哪些稅？買房子的契稅繳納是怎樣的？小編來給大家介紹一下。

買房子要交哪些稅？

1、契稅。買方繳納房價款的3%；建筑面積小于120平方米的普通住宅稅率減半交，只繳納1.5%。

2、買賣手續(xù)費。房屋面積小于或等于120平方米的每套房屋繳納買賣交易手續(xù)費1000元；120-5000平方米的每套房屋繳納交易手續(xù)費3000元；大于5001平方米的每套手續(xù)費10000元。

3、印花稅。 買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

4、公共維修基金。繳納購房款的2%。

5、申辦產(chǎn)權(quán)證時，買房之要繳納每建筑平方米0.3元的登記費，每件5元的印花稅，每證收費4元的房屋所有權(quán)工本費。

買房子的契稅繳納

契稅實行比例稅率，稅率為3%-5%。契稅的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%-5%的范圍內(nèi)根據(jù)本地區(qū)的實際情況決定，報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

契稅應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)*稅率，自2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，自2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收，對商業(yè)用房、別墅一級單價高于9324元、120平米的房子收3%的契稅。產(chǎn)權(quán)契稅是指因土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等出現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

減征或免征契稅的情形包括國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療科研和軍事設(shè)施的，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有房的，因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減征以及財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

契稅繳納順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。商品房契稅需要在備案日期，通常是合同第15頁的日期后90日內(nèi)交納，過期征收日的萬分之五違約金。

參謀家小編：買房子要繳納的稅還是比較多的，大家辦理前最好去相關(guān)部門咨詢了解清楚后，再準(zhǔn)備好資料去辦理。