很多業(yè)主花了百把萬的錢買了房子之后、開發(fā)商通知收樓的時(shí)候，都不驗(yàn)收直接簽字、造成后期裝修時(shí)出現(xiàn)的問題、開發(fā)商不承認(rèn)，只得再次自掏腰包，請(qǐng)裝修公司處理。因此交房流程還有驗(yàn)房這里就得注意了（特別是廣州地區(qū)）。一定要做好準(zhǔn)備，精心驗(yàn)收，不留死角。

那新房收樓時(shí)候該注意什么？該怎么驗(yàn)房？

交房時(shí)應(yīng)該提前注意這些：

交房房產(chǎn)商應(yīng)給業(yè)主的資料（*少要看到的東西）：業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》我們羊城這邊這個(gè)是一定要的。不知道你們那里？

交房過程

（1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》 -- 可以帶走

B 《住宅使用說明書》 -- 可以帶走

C 《竣工驗(yàn)收備案表》

D 面積實(shí)測(cè)表（自己可以實(shí)量，或者請(qǐng)人）

E 管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）-- 可帶走

如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般30分鐘即可查看完資料。

（2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題（實(shí)量之后）。

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

交房流程以及思路

①核驗(yàn)業(yè)主材料

②業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并要求開發(fā)商加以說明廣東這邊要求必須這樣的。

③交納剩余房款。

④業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署住宅鑰匙收到書。

⑤業(yè)主做綜合驗(yàn)收。

⑥業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。

⑦開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議。

⑧根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

⑨業(yè)主簽署《入住交接單》。 同時(shí)要求，開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些 （重要）？

1、查看樓地面是否平整、地面不平斜度盡量保證在6公分以內(nèi)，（不然裝修時(shí)候貼磚得貼很才能貼平），這個(gè)只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查即可，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，有裂紋一定要即時(shí)告知開放商這個(gè)問題有點(diǎn)嚴(yán)重 如下圖（廣州花都區(qū)某一樓盤）。

2、檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕，如果有需要打掉從新批蕩并且加鐵絲網(wǎng)在批蕩，有些開發(fā)商直接在上面蓋一層批蕩，這樣是沒有用的要注意不要被忽悠了。下圖加鐵絲網(wǎng)。

4、在門窗檢查方面，*主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了切記切記。

5、入戶大門要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從真正意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大。

6、驗(yàn)收陽臺(tái)的時(shí)候，主要看陽臺(tái)的地面是否平整有無破損如果有裂紋那就肯定會(huì)漏水，另外是否地面空鼓？其次就是陽臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。

7、強(qiáng)電、弱點(diǎn)需要檢查的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。另外注意檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果。(這個(gè)很重要哦)，用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

8、公共配套方面

(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。

(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)等等。

總結(jié)：收樓驗(yàn)房知識(shí)對(duì)每一個(gè)業(yè)主在收房時(shí)都會(huì)有所幫助，對(duì)于業(yè)主而言，驗(yàn)房都應(yīng)該是很重大的事情，因?yàn)橹挥性诤炞智鞍l(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責(zé)任人，**化的保證自身的利益。