在新小區(qū)買新房時，很多業(yè)主還要購買車位。雖然只是簡單的車位買賣，但是其中的彎彎繞繞并不少。參謀家小編給大家歸納整理了買車位注意事項供大家借鑒。

1、車位產(chǎn)權問題。先了解車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商有沒有車位的所有權。《物權法》規(guī)定：小區(qū)內(nèi)公共配套設施屬于全體業(yè)主所有，如果車位屬于公共設施，開發(fā)商就不對其享有所有權，也無權交易車位。如果車位不屬于小區(qū)內(nèi)公共配套設施，開發(fā)商需取得車位所有權，房產(chǎn)管理部門在審批時，會予以核準，下發(fā)車位的《所有權證》，里面說明了開發(fā)商對車位享有所有權，包括車位的數(shù)目、面積等。這種情況下，開發(fā)商能夠把車位使用權賣給業(yè)主，但其本質(zhì)是租賃。

2、能夠出售的車位。先了解該車位是否已經(jīng)作為公攤面積，地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤的話，開發(fā)商無權銷售。此類地下車位屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司租賃給業(yè)主使用，出租收益在扣除必要管理成本后并入小區(qū)維修資金。地下車位面積沒有被分攤，且有獨立用地、建筑面積，開發(fā)商就有權出售。

3、購買車位的資格。小區(qū)車位購買通常遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才能買小區(qū)內(nèi)的車位。非小區(qū)內(nèi)的市民想單獨購買小區(qū)內(nèi)車位，車位產(chǎn)權是不會獲得房管局確認。

4、購買車位的細則。購買車位后要再行轉讓、出租時，“限內(nèi)原則”依然有效。購房者在簽訂購房預售合同時，車位隨房屋一并預購的話，購房者與開發(fā)商要就車位四至范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，盡量附有平面圖。購房者先預購商品房再買車位，需要與開發(fā)商另行簽訂預售合同，并在合同內(nèi)注明預售商品房的具體情況該合同簽訂后還需登記備案。

5、其他注意事項。買車位時要根據(jù)車身長度考慮車位面積。一般情況下，車子與車位邊界的前后距離各在20厘米左右較為合適，車子左右兩側與車位邊界距離各在25厘米左右較為合適。選購車位時最好選擇標準車位，在位置上避開車流量較大的主干道，挑選車庫內(nèi)的次干道位置，且次干道的道路寬度要選擇寬一些的。為有效避免受到旁邊車位的車主不規(guī)范停車的影響，最好挑選旁邊靠近柱子的車位，避開中間車位。車主在購買車位時，最好把車子開實地體驗一下。

參謀家小編：購買車位的注意事項是比較多的，有條件的話最好能在購買前實地考察試用一下，再做決定。