在新小區(qū)買新房時(shí)，很多業(yè)主還要購(gòu)買車位。雖然只是簡(jiǎn)單的車位買賣，但是其中的彎彎繞繞并不少。參謀家小編給大家歸納整理了買車位注意事項(xiàng)供大家借鑒。

1、車位產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。先了解車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商有沒有車位的所有權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位屬于公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，也無(wú)權(quán)交易車位。如果車位不屬于小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施，開發(fā)商需取得車位所有權(quán)，房產(chǎn)管理部門在審批時(shí)，會(huì)予以核準(zhǔn)，下發(fā)車位的《所有權(quán)證》，里面說(shuō)明了開發(fā)商對(duì)車位享有所有權(quán)，包括車位的數(shù)目、面積等。這種情況下，開發(fā)商能夠把車位使用權(quán)賣給業(yè)主，但其本質(zhì)是租賃。

2、能夠出售的車位。先了解該車位是否已經(jīng)作為公攤面積，地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偟脑挘_發(fā)商無(wú)權(quán)銷售。此類地下車位屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司租賃給業(yè)主使用，出租收益在扣除必要管理成本后并入小區(qū)維修資金。地下車位面積沒有被分?jǐn)?，且有?dú)立用地、建筑面積，開發(fā)商就有權(quán)出售。

3、購(gòu)買車位的資格。小區(qū)車位購(gòu)買通常遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才能買小區(qū)內(nèi)的車位。非小區(qū)內(nèi)的市民想單獨(dú)購(gòu)買小區(qū)內(nèi)車位，車位產(chǎn)權(quán)是不會(huì)獲得房管局確認(rèn)。

4、購(gòu)買車位的細(xì)則。購(gòu)買車位后要再行轉(zhuǎn)讓、出租時(shí)，“限內(nèi)原則”依然有效。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，車位隨房屋一并預(yù)購(gòu)的話，購(gòu)房者與開發(fā)商要就車位四至范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，盡量附有平面圖。購(gòu)房者先預(yù)購(gòu)商品房再買車位，需要與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，并在合同內(nèi)注明預(yù)售商品房的具體情況該合同簽訂后還需登記備案。

5、其他注意事項(xiàng)。買車位時(shí)要根據(jù)車身長(zhǎng)度考慮車位面積。一般情況下，車子與車位邊界的前后距離各在20厘米左右較為合適，車子左右兩側(cè)與車位邊界距離各在25厘米左右較為合適。選購(gòu)車位時(shí)最好選擇標(biāo)準(zhǔn)車位，在位置上避開車流量較大的主干道，挑選車庫(kù)內(nèi)的次干道位置，且次干道的道路寬度要選擇寬一些的。為有效避免受到旁邊車位的車主不規(guī)范停車的影響，最好挑選旁邊靠近柱子的車位，避開中間車位。車主在購(gòu)買車位時(shí)，最好把車子開實(shí)地體驗(yàn)一下。

參謀家小編：購(gòu)買車位的注意事項(xiàng)是比較多的，有條件的話最好能在購(gòu)買前實(shí)地考察試用一下，再做決定。