建筑面積和使用面積是購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)最常遇到的兩個(gè)概念，不少消費(fèi)者對(duì)這兩個(gè)詞并沒(méi)有詳細(xì)的了解。接下來(lái)，參謀家小編會(huì)介紹建筑面積和使用面積區(qū)別以及建筑面積和使用面積比例。

建筑面積和使用面積區(qū)別

1、建筑面積。建筑面積是以整個(gè)房屋外沿來(lái)計(jì)算的面積，涵蓋臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和。按照常規(guī)的測(cè)算，套型建筑面積與建筑面積大約相差10-15平方米，即120平方米的套型建筑面積約為130到135平方米的建筑面積。

2、使用面積。使用面積指的是除去臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積。即外墻二分之一厚度之內(nèi)的所有面積都屬于使用面積，再簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是房間內(nèi)可以擺放家具的為之都算得上是實(shí)際的使用面積。具體計(jì)算公式可參考“使用面積×1.3=建筑面積”做簡(jiǎn)單計(jì)算。產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的是建筑面積，測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的距離可確定房屋的使用面積。

3、區(qū)別比較。房屋建筑面積要大于房屋使用面積，商品房買(mǎi)賣(mài)合同通常是根據(jù)房屋建筑面積計(jì)價(jià)，而房屋建筑面積由相關(guān)部門(mén)確定。建筑面積計(jì)算直接關(guān)系到商品房總房款，使用面積直接關(guān)系到購(gòu)房者室內(nèi)空間是否足夠大。

建筑面積和使用面積比例

建筑面積與使用面積的基本比例，可理解成公攤率。不同的房屋類型公攤率不同。標(biāo)準(zhǔn)的7層下多層房屋公攤率在5-12%，高層電梯房在15-20%，商業(yè)用房在20-50%。公攤面積是所有住戶分?jǐn)偟墓裁娣e，主要是電梯、走廊、樓梯、消防通道等直接為住戶服務(wù)的公共空間。這部分空間分?jǐn)偟矫刻追恐?，由住戶共同承?dān)。公攤面積與房子建筑面積成正比，房子建筑面積越大需要公攤的面積越大。

在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間。

在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間。

在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-22%之間。

在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20-30%之間。

參謀家小編：建筑面積和使用面積區(qū)別以及比例的相關(guān)知識(shí)就給大家介紹到這，大家在實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，必要要了解房屋的實(shí)際使用面積，而不是被建筑面積所迷惑。