現(xiàn)在國家對(duì)于居民購買二套房居住或者投資的管控還是比較嚴(yán)格的，那么，現(xiàn)在二套房首付比例是多少？二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？來看看小編的解答吧。

二套房首付比例

根據(jù)央行規(guī)定，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確，對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套（含）以上住房的家庭，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也被劃為家庭范疇。因此以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，會(huì)根據(jù)二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。根據(jù)現(xiàn)行銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)，在不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的條件下，再貸款購房也屬于二套房，根據(jù)二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房。過去只“認(rèn)貸”，現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，即使沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的條件下，被認(rèn)定為二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。現(xiàn)在銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即使貸款買的房產(chǎn)出售后，家庭名下沒有任何住房，但由于之前有貸款記錄，再申請(qǐng)房貸依然算做二套房。

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。現(xiàn)在公積金貸款政策也較為嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，就算未曾使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款屬于二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，兩人戶口沒有在一起。夫妻雙方結(jié)婚后戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是無法提供單身證明的，因此另一方再購房時(shí)也屬于二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房。只要央行的征信系統(tǒng)中可以查到房貸記錄，即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也屬于二套房。

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