購買二手房常常會涉及到房子過戶過戶的問題，這直接關(guān)系到購房者的切身利益。房子過戶需要什么手續(xù)？小編來解答一下，同時介紹房子過戶資料與流程。

房子過戶需要什么手續(xù)？

1、買賣雙方簽訂買賣合同。買賣雙方洽談，對買賣房產(chǎn)方位、產(chǎn)權(quán)、成交價達成共識，雙方簽訂正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查。買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后，管理部門檢查相關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)，必要時到現(xiàn)場實地考察，并由評價人對房產(chǎn)做評價。

3、立契過戶。房產(chǎn)管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及采購對象，進行權(quán)限申報經(jīng)負責(zé)人同意后，經(jīng)辦人辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同、相關(guān)證件、資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方提交房子權(quán)證或確權(quán)證實、身份證或有用身份證實；房子權(quán)共有的，其他房子所有人同意出售的書面定見。

4、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方辦理過戶手續(xù)后，買方持房產(chǎn)買賣契約，到房產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，更換新房產(chǎn)證。

房子過戶資料

1、賣方提供資料。夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個、結(jié)婚證、未婚證實（離婚證或法院判決書）原件。

2、買方提供資料。身份證原件、戶口本原件、私章（方形章）一個。

3、流程資料。雙方簽定的《房子買賣合同》及《委托書》；雙方交給購房保證金及定金到公司財務(wù)處的收據(jù)；雙方到公證處辦理的公證證明；公司開具收件單及收款憑證；由評價公司出具的評價陳述；買方支付款憑證；房產(chǎn)管理部門簽字證明。

房子過戶流程

1、買方對產(chǎn)權(quán)開展調(diào)查，檢查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和真實性，核實業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、雙方簽訂房屋買賣合同。

3、買方找評估公司做評估，5-7個工作日出具結(jié)果。

4、買方辦理揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款加商業(yè)貸款，要向公積金和銀行同時申請，40個工作日批復(fù)。

5、按揭辦理完畢，買方注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

6、買方把合同交到房管部門辦事窗口，領(lǐng)取受理單。

7、買方持受理單到國稅機繳納稅費，拿契稅完稅證。

8、買方持完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、買方持完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

參謀家小編：房子過戶要辦理的手續(xù)非常多，流程也不簡單，要準備的資料必須齊全，大家在辦理之前最好去相關(guān)管理部門咨詢清楚。