完整的房地產(chǎn)權(quán)包括了房產(chǎn)證、土地證，而土地的價值遠高于房屋的價值。國有土地使用證分割是需要一定的條件和流程來處理的。下面，小編來給大家介紹國有土地使用證分割條件及流程。

國有土地使用證分割條件

1、部分地區(qū)實行兩證合一的方式，也就是房產(chǎn)證、土地證兩證只發(fā)一個房產(chǎn)證，土地證不發(fā)至個人手中。擁有房產(chǎn)證即代表擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，其中包含土地的使用權(quán)。有房產(chǎn)證的話，就能憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

2、年限久的單位集資房，土地隸屬于單位，一般只持有房產(chǎn)證。

3、土地屬于集體土地的，沒有土地證。

4、新購買房產(chǎn)土地還在開發(fā)商處，無法分割。

5、辦理時先由房地產(chǎn)開發(fā)公司到國土資源局申請辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》，申請時要提供的資料有分割登記申請書；申請人身份證明包括企業(yè)法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復(fù)印件）、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等；《國有土地使用證》；建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證復(fù)印件，原件需經(jīng)審核。

國有土地使用證分割流程

1、土地分割登記的申請人為依法取得國有土地使用權(quán)，領(lǐng)取《國有土地使用證》，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)商，或其他需要分割轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地使用權(quán)權(quán)利人。

2、申請時間為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工或單位建筑物竣工驗收合格后就能申請土地分割登記。

3、申請人應(yīng)遞交的材料是土地分割把原宗地分成二類，一類是按單體建筑物設(shè)宗的分割宗地，另一類是原宗地被分割后的剩余土地宗地，簡稱剩余宗地。申請人需遞交上述二類材料，即每一分割宗地的申請材料和被分割后剩余土地宗地的申請材料。分割宗地的申請材料包括土地分割登記申請書；申請人身份證明包括《土地登記法人代表身份證明書》、《土地登記委托書》等；原宗地《國有土地使用證》復(fù)印件；《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》復(fù)印件；公安機關(guān)出具的建筑物正式公安編號證明；《宗地分割情況申報、調(diào)查表》。

參謀家小編：國有土地使用證分割條件及流程的大致情況就是這樣，大家辦理時，需要先去相關(guān)部門詢問清楚，準(zhǔn)備齊全材料再去辦理。