現(xiàn)在的保障性住房種類多樣，限價商品房就是其中一種。那么，限價商品房是什么？限價商品房與經(jīng)濟(jì)適用房有哪些區(qū)別？小編來給大家答疑解惑。

限價商品房是什么？

限價商品房是一種限價格限面積的商品房，是為了處理中低收入家庭住房難以及限制高房價的一種臨時性舉措，這不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價房在土地掛牌出讓時就已注明房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售對象，開發(fā)商無權(quán)更改。

限價商品房與經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別

1、適用對象差異。經(jīng)濟(jì)適用房適用對象主要是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入、住房困難家庭，同時跟廉租住房適用對象銜接。限價商品房適用對象限定在當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下的住房困難家庭。

2、適用對象戶籍要求差異。經(jīng)濟(jì)適用房的申請人都要具有某個市的戶口。限價商品房的申請人可以是具有某某市居民戶口或持某某市居住證的家庭和人員。在申請人家庭人均月收入方面的要求，限價商品房的標(biāo)準(zhǔn)要高于經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)。

3、土地來源差異。取得經(jīng)濟(jì)適用房土地的方式主要是國有土地劃撥，而限價商品房的土地取得方式是國有土地出讓。

4、出售價格確定方式差異。經(jīng)濟(jì)適用房出售價格在開發(fā)企業(yè)辦理銷售/預(yù)售許可證前，由物價部門來計(jì)算核定。限價商品房出售價格是在開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中明文規(guī)定。

5、出售價格差異。經(jīng)濟(jì)適用房由于土地成本低，其價格內(nèi)不包括土地出讓金成本，以及開發(fā)商利潤被限制在3％以內(nèi)，其出售價格要比限價商品房低。

6、準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)差異。經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時，會按照家庭人口核算出標(biāo)準(zhǔn)購房建筑面積，但是限價商品房不存在準(zhǔn)購面積限制。

7、退出條件差異。在房屋所有權(quán)證登記之日起5年內(nèi)，兩中出售型保障性住房要求沒有差別，就是不能出租、出售、抵押、出借、繼承，或擅自改變住房用途且拒不整改。自出售型保障性住房房屋所有權(quán)證登記之日起5年后，經(jīng)濟(jì)適用房在根據(jù)政府規(guī)定獲得完全產(chǎn)權(quán)前，依然不允許進(jìn)行前述行為。而限價商品房在5年后，可根據(jù)普通商品房對待，就能夠出租、出售、抵押或繼承，但出售后不能再提出住房保障申請。

參謀家小編：限價商品房跟經(jīng)濟(jì)適用房的差別還是很大的，大家在申請時要先了解清楚申請條件再去處理。