現(xiàn)在的保障性住房種類(lèi)多樣，限價(jià)商品房就是其中一種。那么，限價(jià)商品房是什么？限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房有哪些區(qū)別？小編來(lái)給大家答疑解惑。

限價(jià)商品房是什么？

限價(jià)商品房是一種限價(jià)格限面積的商品房，是為了處理中低收入家庭住房難以及限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，這不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已注明房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷(xiāo)售對(duì)象，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)更改。

限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別

1、適用對(duì)象差異。經(jīng)濟(jì)適用房適用對(duì)象主要是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入、住房困難家庭，同時(shí)跟廉租住房適用對(duì)象銜接。限價(jià)商品房適用對(duì)象限定在當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下的住房困難家庭。

2、適用對(duì)象戶籍要求差異。經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)人都要具有某個(gè)市的戶口。限價(jià)商品房的申請(qǐng)人可以是具有某某市居民戶口或持某某市居住證的家庭和人員。在申請(qǐng)人家庭人均月收入方面的要求，限價(jià)商品房的標(biāo)準(zhǔn)要高于經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)。

3、土地來(lái)源差異。取得經(jīng)濟(jì)適用房土地的方式主要是國(guó)有土地劃撥，而限價(jià)商品房的土地取得方式是國(guó)有土地出讓。

4、出售價(jià)格確定方式差異。經(jīng)濟(jì)適用房出售價(jià)格在開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理銷(xiāo)售/預(yù)售許可證前，由物價(jià)部門(mén)來(lái)計(jì)算核定。限價(jià)商品房出售價(jià)格是在開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中明文規(guī)定。

5、出售價(jià)格差異。經(jīng)濟(jì)適用房由于土地成本低，其價(jià)格內(nèi)不包括土地出讓金成本，以及開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)被限制在3％以內(nèi)，其出售價(jià)格要比限價(jià)商品房低。

6、準(zhǔn)購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)差異。經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買(mǎi)資格審批時(shí)，會(huì)按照家庭人口核算出標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房建筑面積，但是限價(jià)商品房不存在準(zhǔn)購(gòu)面積限制。

7、退出條件差異。在房屋所有權(quán)證登記之日起5年內(nèi)，兩中出售型保障性住房要求沒(méi)有差別，就是不能出租、出售、抵押、出借、繼承，或擅自改變住房用途且拒不整改。自出售型保障性住房房屋所有權(quán)證登記之日起5年后，經(jīng)濟(jì)適用房在根據(jù)政府規(guī)定獲得完全產(chǎn)權(quán)前，依然不允許進(jìn)行前述行為。而限價(jià)商品房在5年后，可根據(jù)普通商品房對(duì)待，就能夠出租、出售、抵押或繼承，但出售后不能再提出住房保障申請(qǐng)。

參謀家小編：限價(jià)商品房跟經(jīng)濟(jì)適用房的差別還是很大的，大家在申請(qǐng)時(shí)要先了解清楚申請(qǐng)條件再去處理。