小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？小產(chǎn)權(quán)房是一種特殊房屋，在房價飛漲的今天，小產(chǎn)權(quán)房是很多人爭相追捧的對象，但是小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是有風(fēng)險的，這是由它的性質(zhì)所決定的。那什么是小產(chǎn)權(quán)房？

什么是小產(chǎn)權(quán)房

1. 小產(chǎn)權(quán)房是相對于大產(chǎn)權(quán)也就是全產(chǎn)權(quán)房而言的，大產(chǎn)權(quán)房是指開發(fā)商出售時具有政府頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，是具有合法房屋權(quán)證，并且擁有房屋土地使用證的房屋。大產(chǎn)權(quán)房包括有40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，而是一種人們在社會實(shí)踐中逐漸形成的一種對小產(chǎn)權(quán)房這類房屋約定俗成的稱呼。小產(chǎn)權(quán)房主要是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，這種房屋是沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用的，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以小產(chǎn)權(quán)房也被稱為是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

2. 由此可見，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府下發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房是沒有真正產(chǎn)權(quán)的，這種房屋是沒有國家的預(yù)售許可證和土地使用證的。這種小產(chǎn)權(quán)房一般有三種集體土地上建造的房子、集體用地占有的房子，以及各種農(nóng)業(yè)園或者是養(yǎng)老院的別墅，另外，軍隊享有使用權(quán)的土地上建蓋的商品房開發(fā)之后，賣給軍人以外的居民，這種小產(chǎn)權(quán)房也被俗稱“軍產(chǎn)房”。

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

（1）小產(chǎn)權(quán)房優(yōu)點(diǎn)

1. 費(fèi)用較低。小產(chǎn)權(quán)房的租金、售價都很低，和普通的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房少了各項(xiàng)稅費(fèi)以及需要去政府辦理的手續(xù)，所以相對而言，普通商品房的價格就很高了，在選擇住房的時候小產(chǎn)權(quán)房的價格會低很多，幫助低收入人群實(shí)現(xiàn)購房夢想。

2. 利潤豐厚。對于出售方來講，很多的基層鄉(xiāng)政府、村政府由于利益的驅(qū)動下，很多的小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著為新農(nóng)村建設(shè)的名義，建造小產(chǎn)權(quán)房。農(nóng)村的土地是集體所有制，而目前流入市場新增的小產(chǎn)權(quán)房也主要是基于集體用地，甚至是有部分占用了耕地。而農(nóng)村的干部手里握著的是集體用地的公章，擅自賣地，但是在不用繳納各種稅費(fèi)、土地出讓金的情況下，小產(chǎn)權(quán)房的利益是全部流入了村、鄉(xiāng)政府，利潤豐厚。對于開發(fā)商而言，小產(chǎn)權(quán)房不用繳納各種稅費(fèi)和土地出讓金，收益也要比商品房高很多。

（2）小產(chǎn)權(quán)房缺點(diǎn)

1. 風(fēng)險較大。雖然說一些村名除了自住房外也獲得了房屋開發(fā)的分紅，但是由于小產(chǎn)權(quán)房自身是不合法的，所以在購買小產(chǎn)權(quán)房的時候，都是具備一定的風(fēng)險的。

2. 缺少證件。小產(chǎn)權(quán)房是不合法，沒有經(jīng)過政府認(rèn)可的，而房屋取得了“五證”是房產(chǎn)證的先決條件，包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險，最大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

3. 質(zhì)量問題。小產(chǎn)權(quán)房是沒有人監(jiān)管的，所以在開發(fā)商建造的時候經(jīng)常會有偷工減料的問題，存在安全隱患。另外，這類房屋的配套設(shè)施也不完善是沒有天然氣、暖氣等配套設(shè)施的。一旦出現(xiàn)糾紛，連基本的水電都是沒有的。而且這種小產(chǎn)權(quán)房是在政府規(guī)定以外的，屬于違章建筑，一旦與國家的規(guī)劃相沖突，很可能被拆遷，而且也得不到相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)摹?/span>

參謀家小編：以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的簡單介紹，更多的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的介紹，可以咨詢參謀家裝修資訊。小產(chǎn)權(quán)房是一種違規(guī)建筑，是一種得不到國家承認(rèn)的財產(chǎn)，如果說涉及到繼承權(quán)的時候，是在繼承之外的，而且這類小產(chǎn)權(quán)房也是不能夠申請貸款的，雖然小產(chǎn)權(quán)房價格便宜，但是后期會涉及到很多的問題，所以說購房需謹(jǐn)慎。（aalmoomd）