一、物業(yè)手續(xù)

在寫字樓、商務(wù)樓里的辦公室裝修改造前必須要到所屬物業(yè)部門辦理相關(guān)手續(xù)才可以施工，客戶和裝飾公司可以共同到物業(yè)公司辦理，也可以由裝修公司準(zhǔn)備好相關(guān)材料，由客戶也物業(yè)方洽談辦理，申報(bào)前應(yīng)備齊以下資料：

辦公樓二次裝修需要辦理什么手續(xù)

1、房屋的產(chǎn)權(quán)證明，非業(yè)主需出具業(yè)主授權(quán)書；2、聘請(qǐng)的裝飾裝修施工隊(duì)資質(zhì)證明、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件；如屬簡(jiǎn)單裝飾裝修，必須由業(yè)主出具裝飾裝修擔(dān)保書后，可不提供資質(zhì)證明等資料；3、施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。

4、提供的資料送達(dá)管理處審查后，由業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人填寫《裝飾裝修工程申報(bào)表》。

5、《裝飾裝修工程申請(qǐng)表》及施工資料交由管理處工程枝術(shù)人員審核通過(guò)后，由管理處主任審批同意裝飾裝修。

6、經(jīng)審批同意后，裝飾裝修施工負(fù)責(zé)人與管理處簽定《裝飾裝修責(zé)任書》。

7、裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)及保證金：管理服務(wù)費(fèi)由施工單位按每平方米2元向管理處繳納；押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納(裝飾裝修駿工并經(jīng)驗(yàn)收合格三個(gè)月后，無(wú)任何工程遺留問(wèn)題，保證金可全額退還)；8、管理處開(kāi)出《裝飾裝修開(kāi)工單》、《裝飾裝修責(zé)任牌》，施工單位辦理施工人員《臨時(shí)出入證》后可進(jìn)行施工。

二、消防報(bào)批所需資料

(1西安市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防審核申報(bào)表》；(2)《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書》；(3)消防安全保衛(wèi)措施和用火用電制度；(4)甲、乙雙方簽訂的消防安全協(xié)議；(5)施工組織設(shè)計(jì)方案(以施工現(xiàn)場(chǎng)平面圖和文字形式表示，標(biāo)明消防車道和消防器材).

三、消防報(bào)批程序

1.先填寫《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》、《西安市建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防審核申報(bào)表》，記住申報(bào)單位應(yīng)為建設(shè)單位,而不是施工單位.需要建設(shè)單位蓋公章,并出示租房協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議.假如施工單位去辦理,只能說(shuō)是代辦。

2.申報(bào)表上所填內(nèi)容基本為主要建材,如隔墻材料/地面材料/頂面材料。

3.需要準(zhǔn)備該場(chǎng)所的整體消防驗(yàn)收的圖紙復(fù)印件(一般在物業(yè)管理處有)。

4.需要準(zhǔn)備具體施工的場(chǎng)所的平面布置圖,電氣圖,和消防改造圖(若不動(dòng)消防設(shè)施,可以在備注中說(shuō)明),上述圖紙需曬藍(lán)圖,并由具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位(比如建筑設(shè)計(jì)院)蓋上出圖章。

5.當(dāng)?shù)叵来箨?duì)會(huì)在10個(gè)工作日內(nèi)去現(xiàn)場(chǎng)巡查,并提出書面意見(jiàn).若同意,即可開(kāi)工,不同意,可能要修改裝修方案.

6.裝修完畢前二周,就可以遞交《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》,內(nèi)容和申報(bào)表基本一致.一般消防大隊(duì)會(huì)抽查2~3種建材去檢測(cè)(最有可能抽到的是PVC管、木工板、窗簾等)。

7.檢測(cè)合格的話,建設(shè)單位至少2人參加消防培訓(xùn)(強(qiáng)制的)。

8.消防大隊(duì)在工程竣工時(shí)去現(xiàn)場(chǎng)再次巡查,會(huì)列出一些整改意見(jiàn),照辦就是了.然后就發(fā)一張消防驗(yàn)收審核同意書給建設(shè)單位.

辦公室裝修改造需要多少天

　一般情況下，辦公室從設(shè)計(jì)到裝修施工，再到入住辦公，所需時(shí)間為20天至70天，當(dāng)然辦公室面積越大所需要的工期就越長(zhǎng)。為確保辦公室裝修質(zhì)量，一般施工周期以30為最佳，這也是為什么眾多辦公室租賃提供1個(gè)月的免租期的原因。當(dāng)然，極端情況下，比如100平面左右的辦公室，設(shè)計(jì)角實(shí)現(xiàn)最快15天讓業(yè)主入住辦公。

辦公室從裝修到入住需要多長(zhǎng)時(shí)間？

通常45天的時(shí)間分配如下：

裝修前：10天左右確定設(shè)計(jì)、裝修公司。

裝修中：30天施工，比如拆改水平、泥木油漆等。

裝修后：5天左右家具安裝、軟裝布置以及保潔工作。

不管公司選擇的裝修材料多么高檔，材料品牌多么的響亮，都會(huì)有一些裝修污染和異味產(chǎn)生，主要對(duì)人有害的物質(zhì)就是甲醛和苯。如果這些物質(zhì)的含量超標(biāo)，不僅會(huì)污染室內(nèi)空氣質(zhì)量，最重要的是影響員工的健康。有些公司考慮這一點(diǎn)，在辦公室裝修完后會(huì)選擇空關(guān)一段時(shí)間進(jìn)行通風(fēng)除味，這個(gè)時(shí)間需要另外單獨(dú)考慮。

辦公室裝修改造工期需要時(shí)間表

如何保障短期快速度完成？

1、現(xiàn)在辦公室租賃的價(jià)格非常高昂，晚一個(gè)月入住辦公就要多承擔(dān)一個(gè)月的房屋租賃費(fèi)用。

2、公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，現(xiàn)在商機(jī)轉(zhuǎn)眼即逝，時(shí)間不等人。

一、制定科學(xué)合理的進(jìn)度計(jì)劃、并嚴(yán)格執(zhí)行進(jìn)度計(jì)劃是辦公室裝修開(kāi)工后，各項(xiàng)施工工作能高效、有序、合理地開(kāi)展的基石，但僅僅制定科學(xué)合理的進(jìn)度計(jì)劃還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，施工過(guò)程中必須嚴(yán)格的按照計(jì)劃來(lái)實(shí)施，同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況動(dòng)態(tài)調(diào)整。

辦公室裝修工程進(jìn)度計(jì)劃表

制定科學(xué)合理的進(jìn)度計(jì)劃、并嚴(yán)格執(zhí)行

二、交叉、并行施工

一般辦公室裝修施工包含四個(gè)重要階段：⑴施工進(jìn)場(chǎng)階段、⑵水電工程階段、⑶泥木工設(shè)計(jì)階段、⑷油漆施工階段，如果不采取交叉、并行施工，前面一個(gè)階段完成后，再開(kāi)始啟動(dòng)第二個(gè)階段，假設(shè)每個(gè)階段用時(shí)15天，4個(gè)階段總用時(shí)15天*4=60天，采用交叉、并行施工后，總天數(shù)會(huì)小于60天，極端理想情況下15天即可完成。

交叉、并行施工

三、確保人員投入

當(dāng)一項(xiàng)工作延誤的時(shí)候，人們最早想到的方法就是就是增加人員，有時(shí)候這是一個(gè)簡(jiǎn)單而有效的方法，在工期緊迫的情況下，也可以采用這一方法，投入足夠的人力、物力配合施工，如果有需要的話，還可進(jìn)行兩班倒工作制，以確保工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

確保人員投入

除以上幾點(diǎn)外，還有一點(diǎn)也非常重要，它對(duì)辦公室裝修是否能按照約定時(shí)間完成也有著非常積極的作用，在這里小編提醒業(yè)主注意，一定要在辦公室裝修合同中對(duì)工期進(jìn)行明確約定，同時(shí)對(duì)工期延誤的懲罰進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。

一般來(lái)講，如果在室內(nèi)基本上聞不到什么刺激性的氣味，就可以入住了，如果不采取任何的去味措施，只靠通風(fēng)的話，通常需要三個(gè)月的時(shí)間。去除新辦公室甲醛方法有：開(kāi)窗通風(fēng)、放置活性炭、種植植物等，也可請(qǐng)專業(yè)的公司進(jìn)行除味處理，目前市面上這類公司比較多，如果您辦公室剛裝修完可以考慮。

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