驗房內(nèi)容

1

、墻、頂、地飾面工程驗收最主要的應(yīng)驗空鼓，因為它將直接影響后期裝修時的費用，有

問題應(yīng)由開發(fā)商負責維修。

墻面空鼓回造成后期的開裂、

脫落等現(xiàn)象，

地面空鼓會導(dǎo)致地磚

松動斷裂，

木地板松動異響，對于墻面裂縫要分清原因，

通常裂縫可不要求開發(fā)商維修，由

裝修公司施工時處理為好，結(jié)構(gòu)有疑義的裂縫要找專業(yè)人士判斷。

2

、門窗工程的驗收主要看外觀質(zhì)量，如：框的破損、磕碰、劃傷，框的損壞嚴重的很難恢

復(fù)原表面質(zhì)量，應(yīng)予更換。玻璃的劃傷應(yīng)在每平米

0.1

寬

10

厘米長

3

條以內(nèi)為合格，還應(yīng)

注意中空玻璃的質(zhì)量，特別是冬季玻璃內(nèi)部有無水跡。

3

、電氣部分主要驗電源，弱電這時沒開通無法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，

特別注意有無接地，無接地要查找原因。

4

、

設(shè)備部分檢查應(yīng)由開發(fā)商或物業(yè)負責最初實驗，

并指導(dǎo)業(yè)主會使用后，

業(yè)主自己再操作。

5

、衛(wèi)生間的閉水在驗房前，應(yīng)提前

24

小時放水，以便在驗房時直接檢查，當然也可由裝

修時的施工隊進場后檢查，但在此之前衛(wèi)生間不得放有可能損壞地面的物品。

6

、不宜檢查部分：房屋的面積、房屋結(jié)構(gòu)、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結(jié)束后統(tǒng)一安

裝調(diào)試。

收房要檢查的文件：竣工備案表、質(zhì)量保證書、使用說明書、面積測繪書。

新房驗收注意事項及驗收標準

在拿到房子之后，

很多人都不知道如何驗收，

也有些人認為質(zhì)檢都已經(jīng)驗收，

業(yè)主再驗收有

多此一舉之嫌。

其實很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。

只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問

題，會比較方便追究發(fā)展商的責任。

1

、驗墻壁（滲水、裂縫）

不知何時開始，檢驗墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在

20

世紀

80

年代建

的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。

驗收墻壁，

最好是在交房前下過大雨的第二天前往

視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，

就是墻壁是否裂紋。

有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，

后來追問發(fā)展商，

才知

道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。

2

、驗水電

首先是檢查房屋是否已通水電。

當然，

對高檔裝修來說，

多數(shù)水電后期都是要徹底更換的了，

但如果不打算更換水電的話，那么水電就必須認真驗收。

驗電線，

除了看是否通電外，

主要是看電線是否符合國標質(zhì)量，

電線截面面積是否符合要求。

3

、驗防水

廚衛(wèi)防水，

有部分房屋是事先聲明沒有做防水的，

就需要裝修來做。如果已經(jīng)做防水的，就

需要檢驗防水是否做好。

驗收辦法：

用水泥沙漿做一個檻堵住廚衛(wèi)的門口，

然后再罩住堵實

排污

/

水口，放淺水，約高

2cm

。

24

小時后查看樓下住戶廁衛(wèi)的天花。

4

、驗管道

排水

/

污管道，尤其是陽臺排污口，驗收時，倒水進排水口，檢查流水是否通暢，彎頭處有

無堵塞，防止造成排水困難。還有一種情況，

不過不屬于驗收范疇，那就是看排污管是否有

蓄水防臭彎頭，

因為彎頭會蓄水，來自下層管道的臭味氣味就會被擋住。沒有彎頭的話，洗

衣間和廁所的排水口就會散發(fā)異味。

由部分人認為用防臭地漏就行了，

工程實踐證明，

防臭

地漏遠遠不能滿足實際要求。

5

、驗地平

驗地平就是測量離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。

因為作為業(yè)主方，

根本不

可能去驗收主體結(jié)構(gòu)。只能從細節(jié)來看質(zhì)量了。測量方法：一條小的透明水管，長度約為

20

米，注水。在門口離地面

0.5

米或

1

米處做一個標記，把水管水位調(diào)至這個高度并固定。

然后把水管的另一端移至離門口最遠的室內(nèi)。

然后看水管在該處的高度，

然后再做一個標志。

然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。

這兩個高度差就是房屋的水平差。

一般來說，

差異在

2

厘米左右正常，

3

厘米在可接受范疇。超出這個范圍，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量就值得商

酌了。

6

、驗層高

一般來說，在

2.65

米左右是接受的范圍，如果房屋低于

2.60

米，那么房屋就得考慮了。這

種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。

做矮層高對于發(fā)展商來說，

是非常有效

的一種節(jié)約成本的方法的。

1)

減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。

2)

雖然

在只減了

10

公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅

區(qū)。

3)

在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。

7

、驗門窗

這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性

驗收最麻煩的一點是，

只有在大雨天方能試出好壞。

但一般可以通過查看密封膠條是否完整

牢固這一點來證實。

陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。

曾經(jīng)看過一種情況，

陽臺的

水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

 8

、其他項目

事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶

一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依

*

質(zhì)檢

部分的認真了。

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