收房、驗(yàn)房知識(shí)有哪些？收房、驗(yàn)房是裝修中的最后一個(gè)步驟，直接關(guān)系到屋主人的切身利益。收房、驗(yàn)房知識(shí)有哪些？小編來(lái)介紹一下收房、驗(yàn)房流程。

收房流程

1、開(kāi)發(fā)商快遞郵寄入住通知書，快到購(gòu)房合同約定的交房時(shí)間的時(shí)候，注意查收相關(guān)信件。

2、準(zhǔn)備好入住通知書中提及的全部資料。

3、簽到、核實(shí)業(yè)主個(gè)人材料，雙方確認(rèn)收房流程。

4、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》原件及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差，結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用、延期交房違約金等。

6、物業(yè)與業(yè)主對(duì)新房進(jìn)行綜合性驗(yàn)收，有問(wèn)題的，提出整改要求，簽書面整改協(xié)議。

7、領(lǐng)取鑰匙門禁卡，簽《住宅鑰匙收到書》。

8、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

9、簽《入住交接單》，收房過(guò)程完成。

驗(yàn)房流程

1、檢查樓棟整體情況。外墻有無(wú)傾斜，瓷磚貼的牢固與否，樓棟大門是否完好，樓道消防系統(tǒng)、公共社保能不能用。

2、檢查防盜門是否完好。有無(wú)劃痕，門邊變沒(méi)變形，門與框的密封嚴(yán)不嚴(yán)密，門和鎖開(kāi)關(guān)是否靈活。

3、檢查家里門窗。關(guān)門開(kāi)門是否順暢，用鑰匙開(kāi)門試試好不好開(kāi)。開(kāi)關(guān)門時(shí)是否松垮或太緊，有沒(méi)有怪聲音。窗邊與混凝土接口是否做到無(wú)縫隙，開(kāi)關(guān)窗戶緊不緊，開(kāi)啟關(guān)閉順不順暢。窗戶玻璃是否完好。窗臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是漏水。

4、檢查層高。層高通常都在2.95-3米之間，用卷尺測(cè)量是否達(dá)標(biāo)，符不符合購(gòu)房合同上的要求。

5、檢查墻面和地板。墻面平不平整，有無(wú)開(kāi)裂、滲水，有無(wú)空鼓包。檢查墻面的膩?zhàn)邮遣皇欠浪佔(zhàn)?，帶瓶礦泉水，往墻上潑，用手觸摸，手上沒(méi)有泥漿，代表墻面的耐水膩?zhàn)舆_(dá)標(biāo)。檢查地面是否平整，有無(wú)開(kāi)裂、反砂，用腳搓地面時(shí)是否有沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不過(guò)關(guān)、攪拌不均勻都會(huì)發(fā)生這種狀況。

6、檢查各處是否滲水。在衛(wèi)生間地面上倒水，約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后檢查對(duì)方衛(wèi)生間的天花，及檢查自家的天花是否滲水。陽(yáng)臺(tái)、外墻、房屋角落，廚房、衛(wèi)生間的各個(gè)角落要仔細(xì)檢查是否有水澤，有的話很有可能后期會(huì)漏水。

7、核對(duì)其他。核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

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