商品房退房違約金怎么計算？買房是一件大事，在購買商品房的時候，也會出現(xiàn)商品房退房違約的現(xiàn)象，這個時候我們就需要知道商品房退房違約金的事情了。那退房流程你知道嗎？

什么是退房違約金

1. 退房違約金主要是指合同的當(dāng)事人約定的，由其中的一方因其違約的行為而給對方造成的經(jīng)濟損失從而要求對方支付違約金，實際上退房違約金是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。退房違約金是一種合同經(jīng)濟方式的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟制裁。

2. 退房違約金一般分為兩種，一種是懲罰性違約金，如果說對方因為違約的行為造成了財產(chǎn)損失，而違約的一方除了需要支付違約金之外，還需要支付賠償對方相應(yīng)的損失。另外一種就是補償性違約金，是對合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責(zé)任;即使損失大于違約金，亦不再補償。《中華人民共和國合同法》第114條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

商品房退房違約金怎么計算

1. 如果說違約責(zé)任群絕育法律規(guī)定和合同約定的，則約定優(yōu)先。在合同中約定了違約責(zé)任，并且有明確規(guī)定具體數(shù)額的，從其約定。若沒有約定，按照法律規(guī)定處理，根據(jù)《合同法》相關(guān)內(nèi)容規(guī)定：支付定金一方違約的，定金不予返還。收取定金一方違約的，雙倍返還定金;雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償。違約金過高的也可以請求減少賠償金額，購房者可選擇適用相關(guān)賠償金額較多的一種法律手段來維護自己的權(quán)益。

2. 如果說是按揭辦理的，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應(yīng)條款進行賠償，這是受到法律保護的。在你的購房合同里會有明確規(guī)定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。

退房流程

1. 購房者要先通過傳真、掛號信或著是電話的方式向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

2. 督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責(zé)辦理買房者與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

3. 督促開發(fā)商將全部購房款返還給買房者。

4. 辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

參謀家小編：以上就是關(guān)于商品房退房的簡單介紹，更多的關(guān)于商品房退房法律知識的介紹，可以咨詢參謀家裝修資訊。商品房一般在簽訂購房合同的時候都是有規(guī)定的，可以參考一下上面的，另外，在進行違約賠償?shù)臅r候，有可以適當(dāng)考慮一下雙方的責(zé)任問題。（aalmoomd）